Lokal na sprzedaż Łódź, Górna, Kurczaki, Rzgowska

Opis nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z NAJEMCAMI | 658,5 m² | RZGOWSKA 155

Gotowa inwestycja generująca przychód, z dużym potencjałem dalszego rozwoju.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Rzgowskiej 155 w Łodzi, na narożniku z ul. Czytelniczą. Kompleks obejmuje kilka połączonych budynków o łącznej powierzchni użytkowej 658,50 m², usytuowanych na działce o powierzchni 763 m².

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości już funkcjonującej i generującej przychód, a jednocześnie posiadającej możliwości dalszego zwiększania rentowności.

NIERUCHOMOŚĆ JUŻ GENERUJE PRZYCHÓD

Na terenie kompleksu funkcjonuje obecnie 5 firm wynajmujących lokale użytkowe, a dodatkowo wynajęte są 2 mieszkania.

Oznacza to łącznie 7 źródeł przychodu z najmu.

Nowy właściciel przejmuje funkcjonującą nieruchomość z istniejącymi najemcami, a jednocześnie może wykorzystać niewynajęte lub niewykorzystane powierzchnie do dalszej komercjalizacji.

DODATKOWY POTENCJAŁ – STRYCH OK. 80 m²

Jednym z ciekawszych elementów nieruchomości jest obecnie nieużytkowy strych.

Po przeprowadzeniu odpowiedniej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskaniu wymaganych zgód, istnieje możliwość rozważenia jego adaptacji na dwa niezależne mieszkania o powierzchni około 40 m² każde.

Potencjalnie oznacza to około 80 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej, która może w przyszłości zwiększyć zarówno wartość nieruchomości, jak i generowany przez nią przychód.

ZABUDOWA – 6 POŁĄCZONYCH BUDYNKÓW

Kompleks tworzy 6 połączonych ze sobą budynków o różnym przeznaczeniu, powstających na przestrzeni lat 1907–1991.

1. Budynek narożny mieszkalno-usługowy – 198 m²

Najbardziej reprezentacyjna część nieruchomości, położona bezpośrednio przy skrzyżowaniu. Na parterze znajdują się lokale usługowo-handlowe z wejściami od ulicy. Na piętrze znajdują się dwa niezależne, obecnie wynajęte mieszkania o powierzchni około 40,5 m² oraz 45 m², każde z łazienką.

2. Budynek handlowo-usługowy – 85,50 m²

Powierzchnie usługowe z witrynami i bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej.

3. Budynek handlowo-usługowy – 190 m²

Budynek dwukondygnacyjny obejmujący m.in. chłodnię, pomieszczenia gospodarcze oraz dawną mroźnię o powierzchni około 42 m².

4. Budynek przemysłowy – 112 m²

Powierzchnie magazynowe, dawna deserownia oraz zaplecze usługowe, z bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej.

5. Budynek usługowo-produkcyjny – 68 m²

Budynek dwukondygnacyjny – około 21 m² na parterze oraz około 47 m² na piętrze, wraz z sanitariatami.

6. Budynek „Łącznik” – 5 m²

Część komunikacyjna łącząca poszczególne fragmenty kompleksu.

STAN TECHNICZNY

Budynki murowane, wykonane z cegły i pustaka. Występują stropy żelbetowe oraz drewniane w budynku narożnym. Dach głównego budynku jest kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną, natomiast pozostałe części posiadają stropodachy żelbetowe kryte papą.

Stan techniczny nieruchomości można określić jako średni/dobry. Obiekt daje możliwość dalszego odświeżenia, modernizacji i dostosowania poszczególnych powierzchni do potrzeb nowego właściciela.

MEDIA I INSTALACJE

• energia elektryczna, w tym siła,
• woda z sieci miejskiej,
• kanalizacja miejska,
• centralne ogrzewanie z własnej lokalnej kotłowni na ekogroszek,
• przyłącze gazowe z sieci miejskiej znajdujące się na działce – możliwość rozważenia zmiany systemu ogrzewania,
• instalacja telekomunikacyjna.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• Cena: 1 999 000 zł
• Powierzchnia działki: 763 m² – działka nr 916
• Powierzchnia zabudowy: 565 m²
• Powierzchnia użytkowa: 658,50 m² + nieużytkowy strych
• Stan prawny: pełna własność, urządzona Księga Wieczysta

LOKALIZACJA – RZGOWSKA 155

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Górna, przy ul. Rzgowskiej – jednej z głównych arterii tej części Łodzi.

Narożne usytuowanie przy skrzyżowaniu ul. Rzgowskiej i Czytelniczej zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz ekspozycję nieruchomości.

Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron – od ul. Rzgowskiej oraz ul. Czytelniczej – stanowi dodatkowy atut z punktu widzenia prowadzenia działalności, obsługi klientów, logistyki i dostaw.

DLACZEGO WARTO?

• nieruchomość już generuje przychód,
• 5 najemców biznesowych + 2 wynajęte mieszkania,
• 658,50 m² istniejącej powierzchni użytkowej,
• narożna lokalizacja przy ul. Rzgowskiej,
• bardzo dobra ekspozycja nieruchomości,
• możliwość dalszego zagospodarowania niewykorzystanych powierzchni,
• potencjał adaptacji strychu na 2 mieszkania po ok. 40 m² każde,
• przyłącze gazowe na działce,
• możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnej strategii inwestora.

To nieruchomość dla inwestora, który chce kupić istniejący, funkcjonujący obiekt, a nie dopiero budować źródło przychodu.

Połączenie aktualnych przychodów z najmu, dużej powierzchni, atrakcyjnej ekspozycji oraz możliwości dalszego zagospodarowania sprawia, że nieruchomość posiada istotny potencjał wzrostu wartości i rentowności.

Zapraszam do kontaktu. Podczas prezentacji przedstawię szczegóły dotyczące obecnych najemców, umów najmu oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części nieruchomości.