Lokal na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Jana Kilińskiego

Opis nieruchomości

Ekskluzywny Pakiet 2 Lokali Usługowych | Ilumino, ul. Jana Kilińskiego 121 | Łódź Śródmieście

Na sprzedaż oferujemy stabilny, w pełni skomercjalizowany pakiet dwóch niezależnych lokali usługowych, zlokalizowanych w prestiżowym kompleksie Ilumino przy ul. Jana Kilińskiego 121 w ścisłym, dynamicznie rozwijającym się centrum Łodzi. To gotowy produkt inwestycyjny dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym, pasywnym przepływem pieniężnym.

Kluczowe Parametry Finansowe:

• Cena netto: 2 750 000 zł netto (+ VAT 23%)
• Powierzchnia łączna: 157,36 m²
• Stopa zwrotu (ROI): ok. 7,0% netto w skali roku
• Roczny dochód netto (NOI): 191 750 zł (~15 979 zł miesięcznie)

Struktura Najemców i Bezpieczeństwo (Segment Tier-1):

• Lokal 1 (Stokrotka): Powierzchnia 81,15 m² – ogólnopolska, stabilna sieć spożywcza o ugruntowanej pozycji rynkowej.
• Lokal 2 (Duży Ben): Powierzchnia 76,21 m² – popularna sieć należąca do silnego kapitałowo operatora (Grupa Eurocash).
• Stabilność umów: Długoterminowe umowy najmu zawarte stabilnie do 2031 roku z opcjami przedłużenia.
• Ochrona inflacyjna: Coroczna waloryzacja czynszu w oparciu o wskaźnik GUS/HICP gwarantuje realną ochronę wartości kapitału.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

• Pasywny dochód od pierwszego dnia: Brak konieczności poszukiwania najemców, ponoszenia nakładów na wykończenie czy ryzyka przestoju (pustostanu).
• Topowa lokalizacja miejska: Nowoczesne osiedle Ilumino w śródmieściu generuje stały, duży ruch pieszych i samochodowy, co przekłada się na świetne obroty najemców.
• Dywersyfikacja ryzyka: Posiadanie dwóch niezależnych lokali w ramach jednego pakietu znacząco podnosi bezpieczeństwo inwestycji w porównaniu do pojedynczego lokalu.
• Atąuty dodatkowe: Istnieje możliwość dokupienia dedykowanych miejsc postojowych w garażu podziemnym.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów transakcji, wglądu w dokumentację finansową oraz umówienia spotkania.