Opis nieruchomości

 WYJĄTKOWA PRZEDWOJENNA NIERUCHOMOŚĆ NA NOWYM ZŁOTNIE – 210 m² + 1170 m² DZIAŁKI

1 420 000 zł | cena do negocjacji

Szukasz nieruchomości z charakterem, prywatnością i ogromnym potencjałem?
Ta wyjątkowa, przedwojenna nieruchomość z cegły położona jest w jednej z najbardziej zielonych, spokojnych i cenionych części łódzkiego Polesia – na Nowym Złotnie.

To propozycja dla osób, które zamiast kolejnego standardowego domu szukają przestrzeni z duszą, którą można urządzić według własnego pomysłu.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

???? ok. 210 m² powierzchni zabudowań mieszkalnych
???? aż 1170 m² prywatnej, zagospodarowanej działki
???? przedwojenny budynek z solidnej cegły
???? fotowoltaika 10 kW z 2022 r. – możliwość cesji na nowego właściciela
???? bardzo korzystne stare zasady rozliczania energii
???? dwa niezależne wejścia – idealne dla dwóch rodzin lub pod działalność
???? ogromne poddasze z możliwością stworzenia wyjątkowego loftu
???? budynek usytuowany w głębi działki – maksimum prywatności i ciszy
???? światłowód, wodociąg miejski, prąd i siła
???? kanalizacja miejska w ulicy – możliwość podłączenia
???? wolnostojąca kuchnia letnia, grill i tradycyjna wędzarnia
???? ok. 50 m² zabudowań gospodarczych – warsztat, garaż, pracownia lub magazyn
???? księga wieczysta, jeden właściciel, brak hipotek i obciążeń

???? DOM Z KLIMATEM I OGROMNYM POTENCJAŁEM

Największą wartością tej nieruchomości jest jej niepowtarzalny charakter.

Dom znajduje się w głębi działki, z dala od ulicy. Dzięki temu po przekroczeniu bramy otrzymujemy prywatną, zieloną przestrzeń, w której można naprawdę odpocząć.

To miejsce daje jednocześnie spokój domu na przedmieściach i wygodę życia w mieście.

 OK. 160 m² – DOM GŁÓWNY

Parter – obecnie zamieszkały:

• 2 duże, jasne pokoje – każdy ok. 30 m²
• widna kuchnia – ok. 16 m²
• korytarz
• sprawna łazienka

???? PODDASZE – OGROMNA PRZESTRZEŃ DO ARANŻACJI

To jeden z największych atutów nieruchomości.

Wysokie, otwarte poddasze pod dachem dwuspadowym daje możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni.

Stare ścianki działowe nie są związane z konstrukcją dachu, dzięki czemu można je usunąć i stworzyć:

✨ przestronny loft
✨ kilka dużych sypialni
✨ apartament master
✨ pracownię lub studio
✨ dodatkową niezależną część mieszkalną

Możliwości aranżacyjne są naprawdę duże.

 DODATKOWA PRZYBUDÓWKA – OK. 50 m²

Dodatkowa część mieszkalna posiada:

• 2 pokoje
• osobne wejście
• własny strych

Dzięki temu nieruchomość świetnie sprawdzi się jako:

????‍????‍???? dom dla dwóch rodzin
???? dom wielopokoleniowy
???? połączenie domu i działalności gospodarczej
???? nieruchomość inwestycyjna

Dwie części mogą funkcjonować niezależnie, a jednocześnie są połączone wewnętrznym przejściem.

☀️ FOTOWOLTAIKA 10 kW – DUŻA OSZCZĘDNOŚĆ

Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, zamontowana w 2022 roku.

Co ważne, instalacja działa na starych, bardzo korzystnych zasadach rozliczeń i istnieje możliwość cesji na kupującego.

Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w dwa klimatyzatory o mocy 3,7 kW, w tym jeden model Premium.

Pozwala to wykorzystać energię z instalacji zarówno do:

❄️ chłodzenia latem
???? taniego dogrzewania w okresach przejściowych
⚡ ograniczenia kosztów energii

???? STAN TECHNICZNY

Budynek jest stale zamieszkały, suchy i użytkowany.

Ze względu na wiek nieruchomość wymaga generalnego remontu i modernizacji, ale jej dużym atutem jest solidna, ceglana konstrukcja oraz możliwość prowadzenia prac etapami.

Dodatkowo:

✔ budynek główny ocieplony styropianem 10 cm na ok. 70% powierzchni ścian
✔ szczelne okna PCV wymienione ok. 10–15 lat temu
✔ więźba dachowa wymieniona ok. 20 lat temu
✔ dach skośny, dwuspadowy, kryty papą
✔ klimatyzacja z funkcją grzania
✔ lokalne piece
✔ klimatyczne piecokominki

???? 1170 m² ZIELONEJ DZIAŁKI

Działka jest w całości ogrodzona i zamykana bramą.

Na posesji znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z:

???? krzewami ozdobnymi
???? wydzielonym warzywnikiem
???? murowanym grillem
????️ tradycyjną wędzarnią
???? murowaną kuchnią letnią – ok. 14 m²

Dodatkowo na działce znajdują się drewniane budynki gospodarcze o powierzchni ok. 50 m².

Można wykorzystać je jako:

???? warsztat
???? garaż
???? pracownię
???? magazyn
????️ zaplecze dla działalności

???? MEDIA

Nieruchomość posiada:

✔ wodociąg miejski
✔ prąd
✔ siłę
✔ światłowód
✔ sprawne szambo

Kanalizacja miejska znajduje się bezpośrednio w ulicy przy działce, co daje możliwość podłączenia nieruchomości do sieci.

???? NOWE ZŁOTNO – SPOKÓJ, ZIELEŃ I MIASTO

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Polesia, na Nowym Złotnie.

To miejsce dla osób, które cenią sobie prywatność, przestrzeń i kameralny charakter okolicy, ale jednocześnie chcą pozostać w granicach Łodzi.

???? DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

To idealna propozycja dla:

➡️ rodziny szukającej dużego, wielopokoleniowego domu
➡️ dwóch rodzin chcących mieszkać niezależnie
➡️ osoby szukającej domu z możliwością prowadzenia biznesu
➡️ inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem adaptacyjnym
➡️ osób, które marzą o stworzeniu niepowtarzalnego loftu w przedwojennym budynku

To nie jest zwykły dom. To nieruchomość z historią, charakterem i potencjałem na stworzenie czegoś naprawdę wyjątkowego.

???? CENA: 1 420 000 zł

Cena do negocjacji.

???? Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na osobistą prezentację nieruchomości.

Warto zobaczyć ją na żywo – przestrzeń, ogród i potencjał tego miejsca najlepiej widać podczas wizyty.